1、拆迁房土地出让金多少钱一平

拆迁房土地出让金的计算标准因实质状况而异，具体而言：

1.当有实质成交价，且该成交价高于所在级别的基准地价平均标按时，土地出让金应按高于成交价40%的规范来计算。

2.假如实质成交价低于所在级别的基准地价平均标准，那样土地出让金则应按全部地价的40%来计算。

这样的情况下，因为成交价较低，为保障土地市场的稳定和公平，土地出让金的计算将基于全部地价，并根据40%的比率进行征收。

3.若土地用权受叫人对上述计算方法有异议，他们有权委托有资质的土地估价机构进行评估。评估完成后，土地出让金将按评估价的40%来计算。

这一规定确保了土地出让金计算的公正性和透明度，同时也为受叫人提供了申诉的途径。

2、房子征拆的详细步骤是什么

法律快车提醒，房子征拆的详细步骤主要包含以下几个步骤：

1.拆迁单位需要向房子所在地的市、县人民政府房子拆迁管理部门申请并获得拆迁许可证。这是房子征拆工作的首要条件和基础。

2.房子拆迁管理部门在发放拆迁许可证的同时，应以房子拆迁公告的形式公布拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事情。

3.拆迁管理部门和拆迁人应准时向被拆迁人做好宣传、讲解工作，帮助他们理解拆迁政策、补偿标准等。

4.拆迁人与被拆迁人应依法订立拆迁补偿安置协议，明确补偿方法、金额、安置用房面积和地址、搬迁期限等重点条约。

5.对于出租房子的拆迁，拆迁人还需与被拆迁人、房子承租人一同订立补偿安置协议。

6.若拆迁双方没办法达成共识，可申请房子拆迁管理部门裁决。对裁决不服的，当事人可在规定时间内向人民法院起诉。

7.在拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或承租人如拒绝搬迁，拆迁人可依法申请仲裁或提起诉讼。

8.若被拆迁人或承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁，市、县人民政府将责成有关部门强制拆迁，或由房子拆迁管理部门申请人民法院强制拆迁。